583 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 8 281 $/m² · 173,6 m² · constr. 2018 · terrain 55 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 949,8 m²
Frontage
206,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 794 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719745835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
921 500 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
46058719745835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 95 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 167 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 311 654 $ Poids 48 % |
| 2 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 922 m · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 276 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 883 724 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 446 160 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 300 072 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 852 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 701 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 124 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +81 956 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 197 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.