527 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 173 m² · constr. 1967 · terrain 37 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 634,8 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 548 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719765585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
46058719765585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 81 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 20 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 496 $ Poids 49 % |
| 2 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 889 m · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 710 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 368 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 147 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 851 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 643 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 948 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 012 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.