483 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 136,7 m² · constr. 1979 · terrain 21 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 892,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 410 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719776841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
46058719776841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 63 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 591 m · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 759 577 $ Poids 42 % |
| 2 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −77 411 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 311 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 608 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 706 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 586 823 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 896 746 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 636 066 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 670 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 630 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 639 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.