477 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 145,3 m² · constr. 1966 · terrain 50 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 883,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719797343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
46058719797343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 65 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 726 m · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 767 880 $ Poids 29 % |
| 2 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 347 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie −81 179 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 1 122 247 $ Poids 26 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 930 m · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 270 286 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 592 132 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 236 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 924 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 755 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −84 023 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 800 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 577 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −60 063 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 793 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.