578 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 10 296 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 635 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 825,3 m²
Frontage
524,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719922778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
46058719922778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 951 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 275 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 881 437 $ Poids 4 % |
| 4 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 204 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 653 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 595 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 176 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.