195 Chemin ROCHERS BLEUS · Sutton
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720091382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
46058720091382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 585 $ Poids 39 % |
| 2 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 331 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 025 $ Poids 37 % |
| 4 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 588 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 615 274 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 646 914 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 202 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 533 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.