195 Chemin ROCHERS BLEUS · Sutton
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720091916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
46058720091916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 149 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 294 932 $ Poids 22 % |
| 6 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 693 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 665 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 669 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 585 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 532 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.