213 Chemin ROCHELEAU · Sutton
Valeur estimée
636 600 $
Autre · terrain 49 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 478,2 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729296908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
46058729296908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 58 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 559 $ Poids 15 % |
| 6 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 655 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, chemin Jordan, Sutton 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 667 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.