2465 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 163,2 m² · constr. 1986 · terrain 8 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 592,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 590 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729300657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
46058729300657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 559 756 $ Poids 59 % |
| 2 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 373 408 $ Poids 5 % |
| 3 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 907 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 124 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 950 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 384 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 010 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 734 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.