418 Chemin WESTWOOD · Sutton
Valeur estimée
925 700 $
Autre · 4 459 $/m² · 207,6 m² · constr. 1973 · terrain 216 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 446,2 m²
Frontage
288,8 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 763 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729524400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
46058729524400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 83 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 619 844 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 893 125 $ Poids 11 % |
| 3 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 692 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 607 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 999 588 $ Poids 6 % |
| 6 | 70-76, rue Western, Sutton 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (1 562 $/m²) 207,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +101 400 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 1 340 316 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 820 043 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +115 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 310 110 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 922 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Maple, Sutton 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (2 676 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 623 799 $ Poids 3 % |
| 12 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.