602 Chemin WESTWOOD · Sutton
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 175,8 m² · constr. 1987 · terrain 13 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 760,6 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 567 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729631643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
46058729631643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 830 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 815 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 398 $ Poids 22 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 395 $ Poids 17 % |
| 5 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 318 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 453 565 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 127 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 772 982 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue Gagné, Sutton 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 762 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 889 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 94 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.