285 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 111 m² · constr. 1940 · terrain 8 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 720,6 m²
Frontage
209 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 436 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729735731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
46058729735731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 62 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 665 614 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 841 $ Poids 29 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 260 $ Poids 19 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 610 403 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 115 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 631 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 533 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 774 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.