286 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729754201900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
46058729754201900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 631 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 181 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 632 597 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 584 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 799 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.