286 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 206,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729754201900040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
46058729754201900040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 807 214 $ Poids 46 % |
| 2 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 830 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +98 176 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 352 302 $ Poids 24 % |
| 3 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 920 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 502 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +112 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 306 582 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 854 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 100 738 $ Poids 6 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 686 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.