451 Chemin HARVEY · Sutton
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730084507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
46058730084507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 58 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 467 m · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 764 051 $ Poids 37 % |
| 2 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 059 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 451 410 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 639 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 402 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.