480 Chemin DRAPER · Sutton
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 177,7 m² · constr. 1880 · terrain 54 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 084,5 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 589 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730181664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
46058730181664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 911 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 178 988 $ Poids 38 % |
| 4 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 831 $ Poids 8 % |
| 6 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −72 676 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 942 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 237 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.