51 Chemin BROCK · Sutton
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 140,1 m² · constr. 2009 · terrain 20 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 001,1 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 456 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738765806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
46058738765806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 294 $ Poids 18 % |
| 2 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 794 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 804 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 098 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 839, chemin Driver, Sutton 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 812 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 804 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.