450 Chemin PINACLE EST · Sutton
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 230,2 m² · constr. 1974 · terrain 23 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 118,6 m²
Frontage
239 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739089045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
46058739089045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 135 785 $ Poids 26 % |
| 2 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 887 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 887 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 541 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +98 679 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 736 $ Poids 4 % |
| 5 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 369 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 764 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 078 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.