460 Chemin PINACLE EST · Sutton
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 99,5 m² · constr. 1930 · terrain 12 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 980,3 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739098018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
46058739098018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 555 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 364 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.