310 Chemin ROCHELEAU · Sutton
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 203 m² · constr. 1976 · terrain 343 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 622,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 692 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739226982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
46058739226982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 90 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 538 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 161 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 222 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +98 678 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 127 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 580 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 072 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 001 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.