5 Rue RIVIERE · Sutton
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 99,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739445038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
46058739445038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 12 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 627 m · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 389 037 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 931 m · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 555 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 980 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 126 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 522 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 519 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 487 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 390 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 024 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.