3 Rue RIVIERE · Sutton
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 72,8 m² · constr. 1933 · terrain 4 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739446193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
46058739446193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 4 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 397 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 587 m · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 319 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 273 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −75 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 152 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 408 250 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.