149 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 169 m² · constr. 2021 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739552774900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
46058739552774900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 61 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 9 m · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 45 m · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 463 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 850 703 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 937 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 764 168 $ Poids 19 % |
| 9 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 484 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 873 984 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 909 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 675 676 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 875 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.