149 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 143,5 m² · constr. 2021 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739552774900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
46058739552774900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 28 m · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 8 m · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 802 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 782 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 704 056 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 791 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 729 m · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 588 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.