21 Rue COEUR-DU-VILLAGE · Sutton
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 6 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 751,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 603 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739657866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
46058739657866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 82 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 563 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 218 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 886 806 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 513 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 863 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 053 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 798 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 692 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 813 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 104 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 882 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +99 110 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 143 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +71 599 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 826 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 234 889 $ Poids 23 % |
| 12 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 464 335 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.