7 Rue BELLEVUE · Sutton
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739675539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
46058739675539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 54 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 159 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 647 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 742 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −46 872 $ | 535 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 964 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 367 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 572 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 517 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 390 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 614 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 661 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 747 $ Poids 41 % |
| 10 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 524 410 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 518 $ Poids 35 % |
| 12 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 483 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.