2 Rue ROLAND BAZINET · Sutton
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 195,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 606 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739681670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
46058739681670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 672 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 095 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 777 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 936 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 798 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 916 945 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 281 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 491 $ Poids 37 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 896 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 961 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 719 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 913 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 915 281 $ Poids 17 % |
| 10 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 98 478 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 275 522 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.