22 Rue GAGNE · Sutton
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739684321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
46058739684321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 49 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 96 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 643 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 578 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −38 083 $ | 532 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 792 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 365 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 865 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 333 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 384 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 904 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 875 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 603 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 347 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 371 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +736 $ | 188 123 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.