73 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739691640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
46058739691640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 28 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 376 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 514 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 538 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 392 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 353 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 620 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 533 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 140 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 385 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 507 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 383 758 $ Poids 43 % |
| 12 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 975 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.