21 Rue LAPLANTE · Sutton
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739701109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
46058739701109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 38 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 144 $ Poids 52 % |
| 2 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 988 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 591 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 634 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 166 997 $ Poids 25 % |
| 5 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 451 241 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 371 677 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 320 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 747 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.