73 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 133,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739704849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
46058739704849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 58 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 983 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 038 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 102 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 886 898 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 143 m · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 561 538 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 611 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 584 966 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 623 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 565 $ Poids 22 % |
| 12 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 261 m · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −87 844 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 209 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.