61 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 139,1 m² · constr. 1970 · terrain 8 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 885,9 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +104.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739724289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
46058739724289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 957 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 119 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 981 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 904 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 737 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 418 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 195 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 0 m · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 616 899 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 648 606 $ Poids 27 % |
| 10 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 270 919 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 636 189 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.