30 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739754332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
46058739754332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 730 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 930 735 $ Poids 67 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 654 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 434 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 865 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 179 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 439 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 653 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 872 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 962 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 524 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 313 m · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 556 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 655 755 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 296 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.