33 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739765557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
46058739765557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 45 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 771 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 596 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 680 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 684 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 327 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 224 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 655 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 681 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 712 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −35 154 $ | 548 529 $ Poids 31 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 941 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.