25 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 224,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 79 100 $ +94.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739774298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
46058739774298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 28 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 803 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 762 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −86 232 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 998 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 552 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 552 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 689 $ Poids 25 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 894 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 111 380 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 401 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 777 590 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +109 689 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 981 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 685 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.