11 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 141,1 m² · constr. 1890 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 65 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739774786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
46058739774786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 9 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 408 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 596 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 502 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 910 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 910 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 640 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 874 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 124 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 995 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 002 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 549 m · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 545 249 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.