105 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 218,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739787586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
46058739787586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 289 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 616 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 970 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 595 784 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 792 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 203 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 912 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +93 124 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 864 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 643 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 097 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −100 163 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 87 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 828 665 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 923 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +94 505 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 980 372 $ Poids 14 % |
| 12 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 676 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.