77-79 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 327,9 m² · constr. 1917 · terrain 1 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739792417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
46058739792417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 87 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +162 615 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 390 835 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 187 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 810 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +187 200 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 027 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +115 585 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 420 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 960 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 086 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 568 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +140 670 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 909 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 885 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 306 980 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.