81 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 176,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739793530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
46058739793530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 54 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 146 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 734 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 909 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 502 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 501 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 553 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 573 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 530 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +89 897 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 021 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 844 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 855 050 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 894 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 986 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 998 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 277 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.