80 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739793868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
46058739793868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 29 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 217 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 600 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 438 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 917 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 984 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 885 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 645 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 363 803 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 585 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 531 826 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 813 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 929 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 905 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.