78 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739793906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
46058739793906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 230 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 593 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 464 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 906 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 956 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 064 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 637 604 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 902 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 785 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 553 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 768 m · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 768 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.