74-76 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 182,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739793963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
46058739793963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 53 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 840 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 518 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 207 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 725 782 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 538 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 583 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 561 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 474 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +109 275 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 041 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 871 019 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 753 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 207 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 82 100 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 801 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 011 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.