88 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 149,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739794627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
46058739794627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 55 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 371 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 937 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 224 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 402 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −64 053 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 316 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 658 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 671 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 528 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 794 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 123 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 775 877 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 961 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 660 941 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.