86 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 189,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739794745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
46058739794745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 419 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 635 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 297 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 741 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 645 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 596 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 918 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 888 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 992 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 890 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 730 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 029 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 297 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 83 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.