82 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 114,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739794790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
46058739794790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 39 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 899 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 217 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 620 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 913 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 139 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 566 055 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 762 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 532 061 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 337 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.