104 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739796688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
46058739796688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 231 $ Poids 59 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 977 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 554 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 165 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 367 889 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 317 363 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 948 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 740 273 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 049 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.