3 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 151,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739798099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
46058739798099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 65 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 279 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 942 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 500 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 618 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 728 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 153 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 779 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 718 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 805 769 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 670 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 820 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 718 572 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 631 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 658 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 626 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.