89 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
1 411 800 $
Autre · 7 981 $/m² · 176,9 m² · constr. 2019 · terrain 250 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 529,2 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739851476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 100 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
46058739851476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 95 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 571 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 945 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 978 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 952 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 975 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 928 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 633 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +92 439 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 212 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 859 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 70-76, rue Western, Sutton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 562 $/m²) 207,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 345 730 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Academy, Sutton 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 582 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 688 994 $ Poids 27 % |
| 10 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 457 267 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.