172 Chemin PIGNONS · Sutton
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 142,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 581 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739993941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
46058739993941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 77 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 160 $ Poids 43 % |
| 3 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 318 $ Poids 40 % |
| 4 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 036 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 173 m · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 517 570 $ Poids 27 % |
| 7 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 879 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 639 710 $ Poids 18 % |
| 9 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 684 119 $ Poids 17 % |
| 10 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 892 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 675 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 645 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.