397 Chemin HARVEY · Sutton
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740004207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
46058740004207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 301 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 860 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 405 m · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 486 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 217 437 $ Poids 45 % |
| 4 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 726 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 411 $ Poids 12 % |
| 7 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 918 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 892 735 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 893 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 750 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 124 045 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.